La vente d'un bien immobilier peut s'avérer être plus complexe que vous ne le pensez.
En effet, vous aurez à faire à une multitude de termes techniques difficiles à assimiler, mais néanmoins nécessaires pour réaliser la vente.
Il est ainsi important de choisir le mandat le plus intéressant pour la vente de son bien, on vous explique :

Un mandat de vente est un contrat bilatéral écrit qui lie un propriétaire de bien à un professionnel de l'immobilier, dans le but de vendre ce bien. Il contient la durée de mandat pour le bien, les conditions de rémunération de l'agent et de résiliation du contrat. On trouve 3 types de mandats de vente : exclusif, semi-exclusif et simple. Une fois le mandat signé, l'agent immobilier peut mettre ses compétences au profit de la vente du bien et rechercher un acheteur.
Ce contrat est obligatoire pour l'agent immobilier : l'absence de mandat exclut le paiement de sa commission, même en cas de vente. C'est un document indispensable.

Le mandat semi-exclusif est un compromis entre le mandat simple et le mandat exclusif : seule une agence immobilière et vous-même pouvez vendre à un acheteur. Vous ne pouvez donc confier la vente de votre bien qu'à une unique agence. Avec le mandat semi-exclusif, vous doublez donc vos chances de vendre, sans trop vous éparpiller. Si vous parvenez à vendre votre logement en direct, vous ne devrez pas de commission à l'agent immobilier (sauf si le mandat le précise).
Le mandat semi-exclusif comporte peu d'inconvénients, si ce n'est d'avoir un acquéreur qui a visité le bien via l'agent immobilier et doit donc payer une commission alors qu'il aurait pu l'éviter en passant directement par le vendeur. En effet, avec un bon de visite, le vendeur a l'interdiction de traiter directement avec l'acquéreur potentiel pendant 12 à 15 mois !

Le mandat exclusif est le mandat le plus contraignant, mais bien souvent le plus efficace : seule une agence immobilière peut vendre votre bien. Ainsi, même si vous trouvez un acquéreur, celui-ci devra passer par l'agence immobilière mandatée. Si vous réalisez la vente vous-même pendant la durée du mandat exclusif, vous devrez lui verser une indemnité égale à la commission prévue. 
L'avantage du mandat exclusif, c'est que l'agent immobilier en charge de la vente de votre bien fera son maximum pour vendre rapidement et au meilleur prix : il est certain de toucher une commission sur cette vente. 
Par contre, cela peut avoir des inconvénients pour vous : si des opportunités se présentent à vous, ou si le conseiller immobilier ne parvient pas à vendre votre bien, vous restez lié à lui pendant la durée du mandat exclusif (généralement d'au moins 3 mois). 

Source : paradissimmo
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